法定地上権（ほうていちじょうけん）
こんにちは。リアルホームPR担当の大城戸です。今回は法定地上権（ほうていちじょうけん）についての記事を書かせていただきます。読んでただければ幸いです。
法定地上権の前に
法定地上権の説明をするためには、まず従たる権利というものについて知る必要があります。
土地の所有者と建物の所有者が違う場合、賃貸借契約や地上権などの契約をする事によって他人の土地の上に別の人の建物が存在できます。そういった契約のことを従たる権利といいます。
こういったケースだと従たる権利が存在するわけですが、この従たる権利がない場合があります。
従たる権利のない場合
どんなケースかというと、土地の所有者と建物の所有者が同じ場合です。自分自身と賃貸借契約はしませんので、この場合だとこの建物には従たる権利がない事になります。自分の土地の上に自分の建物を建てているだけなので、何の問題も無い訳ですが、ここから先が複雑になる場合があります。
建物の所有者が変わった
従たる権利のない建物を他の人が競売などでGETしてしまった場合、この建物は法律上、無許可で建っていることになります。それではいけないので法律で特別に従たる権利の代わりに法定地上権が与えられます。
法定地上権が成立する条件
すべてのケースにおいて法定地上権が成立する訳ではありません。一定の条件を満たすがあります。基本的な条件は以下の２つです。
- 抵当権設定当時、土地の上に建物が存在し、同一の所有者であること
- 抵当権の実行（競売）で土地建物が別々の所有者になった。
この条件を満足せば一部の例外はありますが法定地上権がGETできます。
共有と法定地上権
更に複雑になるパターンとして、土地、建物のいずれか、または両方が共有だった場合、抵当権が土地、建物のどちらかに実行されたかによっても違ってきます。この辺を言いだすと記事が終わらなくなってしまうので軽く表にまとめておきます。
今回は法定地上権についての記事を書かせていただきました。
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