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2021
10/29
Fri

マイホーム防犯設備オススメ3選

こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。せっかく買ったマイホームに泥棒が入るのって嫌ですよね??今回はホームセキュリティの様な月額コストや高額な導入費用がかかるものではなく、導入が比較的簡単なものでおすすめできる防犯設備3選を書かせていただきます。

100%大丈夫はない!!

前提として防犯設備は「つければ100%泥棒に入られない!」と言う様なものではありません!しかしながら対策しておけば被害に遭うリスクはある程度減らすことができます。この機会に是非検討してみてはいかがでしょうか?

●防犯カメラ(インターホン)

実は泥棒は「思いつき」で泥棒に入ることはほとんどなく、必ず下見をしたり、入念に計画を立ててから実行すると言われています。

「この家は何曜日の何時頃がいつも留守なのか?」

それを探るために訪問販売などを装ってインターホンを鳴らします。今のインターホンは家の人が留守でも訪問者がインターホンのボタンを押すと自動的に録画を始めるものも増えてきました。

泥棒の立場で考えた場合、「自分の顔や容姿を録画されるのは嫌ですよね??」実際に下見に来た泥棒が犯行後に捕まったという事例もあります。

インターホン映像で泥棒逮捕

3万円前後の手頃な価格で導入でき、防犯カメラが登場し始めた当時と比較しても画質やマイクなどの品質が向上し、価格もだいぶ抑えられてきています。是非検討してみてください。

●防犯フィルム

防犯フィルムは「窓の内側に貼る破れにくいフィルム」のことです。泥棒が外から窓を割っても、フィルムはそのまま張り付いたままなので、窓を突き破られて侵入されるのを防ぎます。

またシャッターを付けることができない様な小さな窓にも付けられるし、商品によっては窓の外から家の中が見えにくい「プライバシー効果」がついたものもありますのでこれもお勧めです。

まだ日が出ている様な明るい時間だと後述のセンサー照明が防犯効果を発揮できないので、窓を1日中を守ってくれる防犯フィルムを貼れば、より高い防犯効果が期待できます。

ただ防犯フィルは品質がピンキリで、すぐに破られてしまう様な低品質なものもありますので選定には注意が必要です。1つの判断材料として一定の基準をクリアした「CPマーク」がついたものを選ぶといいと思います。

CPマークについて

●センサー照明

センサー照明は夜間に泥棒や不審者が家の周りに近づくと、その動きに反応して自動で点灯して不審者を追い返す照明器具です。

勝手口や家の死角になり得る様な侵入経路に設置しておけば、そこに不審者が近づいた時に光を放って追い返してくれましす。車庫につければ車上荒らしも防げます。

まとめ

防犯設備も保険と同じで、被害に遭った後に「やっておけばよかった、、、」と思うものです。大切なおうちの資産や何より家族の安全のため心配な方は是非検討してみてください。

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2021
10/28
Thu

用途地域(ようとちいき)

こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。今回は「用途地域(ようとちいき)」についての記事です。参考になれば幸いです🥺✨✨

用途地域はわかりやすくいうと、行政が「この土地は、決められた用途でのみ使ってくださいね!」と指定した地域のことです。

住民が住みやすい街づくりのために、計画的な街づくりをする地域のことを「都市計画区域」と呼びますが、この都市計画区域内では、土地の利用制限を設けています。

たとえば、住宅街にパチンコ屋さんがいきなり出来てしまったら、騒音などでその地域の静かな暮らしが脅かされます。地域の快適な環境を乱さぬよう、法律で規制しているわけですね。

13種類の用途地域

用途地域はその地域の用途や目的に合うように決められており、全部で13種類に分けられています。大きく「住居系」「商業系」「工業系」の3種類に分類されます。

用途地域にはそれぞれに建物の用途や高さ制限、床面積などさまざまな制限があります。以下にざっと13種類を載せておきます。

●「住居系」

住居系は全部で8つ。上が一番規制が厳しく、下へ順に規制が緩くなっていきます。一番上の第1種低層住居地域はそんなに高い建物もない閑静なエリア。イメージで言うとサザエさんの家、クレヨンしんちゃんの家がありそうなエリアです。(分かりにくかったらすみません!!)

・第1種低層住居地域

・第2種低層住居地域

・田園住居地域

第1種中高層住居地域

・第2種中高層住居地域

・第1種住居地域

・第2種住居地域

・準住居地域

●「商業系」

商業系は2つです。先程の「住居系」よりもさらに規制が緩和されます。商業地域ではキャバクラなどのお店も出来ます。

近隣商業地域

・商業地域

●「工業系」

工業系になると逆に規制が強まります。最後の工業専用地域になると住居は建てられません。

・準工業地域

・工業地域

・工業専用地域 

まとめ

今回は、用途地域について簡単にお伝えしました。「こんなエリアに住みたい!」「こんなエリアの家を探している!」とお考えの方はぜひ弊社にご相談ください💁🏼‍♂️💁‍♀️たくさんのお問い合わせお待ちしております📩📞

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2021
10/25
Mon

「中古戸建て」の選択肢


こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。今回は中古戸建てについての記事です。参考になれば幸いです🥺✨✨中古と聞くと「古い=ダメ」と思う方もいらっしゃるかと思います、しかしちょっと待ってください!!中古には中古の良さもありますので、ここで中古戸建てを選ぶポイントをご紹介させて下さい。

中古戸建てのメリット


・価格が安い

同一エリアであれば、中古戸建は、新築戸建と比べると価格が安いことが多いです。同程度の面積・地形であれば土地の価格に大きな差はありません。しかし、新築戸建は建物自体にも価値が残っています。中古戸建の場合、築年数が経つにつれ、減価償却で建物の価値が減少していきます。それにより、同一エリアなら中古戸建の方が安い場合が多くなります。


・実際に物件を見て選ぶことができる

新築戸建を購入する際には、完成前に購入を決めなくてはいけない場合も多々あります。その点、中古戸建であれば建物がある状態なので、外観や内観、陽当たりなど、その立地が持つ特徴を自分の目で確かめることが可能です。


・リフォームで新築風にすることも可能

中古戸建は、新築戸建よりも安く購入することができるため、その分リフォームに資金を回すことも可能です。またリノベーション等で間取り変更を行えば、注文住宅のような自分の好みの空間を作り出すこともできます。

中古戸建てのデメリット

・新築よりも早く修繕やリフォームが必要になる場合がある


中古戸建の最大のデメリットは老朽化です。購入と同時にリフォームが必要となる場合もあります。特に築年数が古いものは修繕費が高くなる可能性がありますので、購入前に設備や建物の状態をしっかり確認し、資金計画を立てるようにしましょう。

・住宅ローン審査が厳しい


中古戸建は、新築戸建と比べると住宅ローン審査が厳しくなります。それは、築年数が経つほど建物の価値が下がり、金融機関が設定する担保価値が低く見積もられるからです。

築年数や建物のコンディションによっては、住宅ローンの種類によっては審査が通らない可能性がありますので十分注意しましょう。住宅ローンを利用したいという方は、購入する前に資金計画とともに住宅ローンの仮審査をうけるなど、事前にどの住宅ローンを利用できるのかを確認しておくとをお勧めします。

まとめ

今回は、中古戸建を購入する上でのメリットデメリットについてお伝えしました。マイホームの購入を考えている方は、新築戸建と合わせて中古戸建も検討に入れてみてはいかがでしょうか?

ただし、中古戸建を購入する上で注意するポイントも色々ありますので、お悩みの方はぜひ弊社に相談ください💁🏼‍♂️💁‍♀️たくさんのお問い合わせお待ちしております📩📞


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2021
10/21
Thu

新規分譲地のお知らせ!!


こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。


今回は新しい分譲地のお知らせです。


豊中市夕日丘にて、1区画限定の分譲地が登場しました!

閑静で周辺環境も良く、小学校、中学校にも程近く『こんなお家探してた』と思っていただけると自信を持っております🥺✨✨


より詳細情報はぜひ弊社までお問い合わせください💁🏼‍♂️💁‍♀️
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2021
10/14
Thu

「フラワーベル上野坂」完売御礼!!


こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。


以前紹介させていただいておりました
豊中市上野坂の分譲地「フラワーベル上野坂」
おかげさまをもちまして全て完売いたしました!


こちらもお客様の思い、当社の思いが入った特別なお家です✨✨
また立地が大変良く、人気のエリアでとても素敵な物件でしたので、多数のお問い合わせを頂きました。📩📞

ご成約頂きましたお客様、多数お問い合わせいただきました皆様。ありがとうございました。完成が楽しみです☺️✨✨

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