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2022
10/17
Mon

多数当事者(連帯債務、保証債務、連帯保証)


こんにちは。リアルホームPR担当の大城戸です。多数当事者(たすうとうじしゃ)についての記事を書かせていただきます。読んでただければ幸いです。

連帯債務

連帯債務とは複数の者が、同一の給付に対して、それぞれ給付全部の債務者となる債務です。例えばAはBCDに対して連帯債務で合計100万円貸していたとします。

このとき債権者であるAは各連帯債務者BCDに対していくら請求できるのかというと100万円全額請求できます。連帯債務者間の負担部分は特約がなければ平等(一人当たり役33万円)になります。なのでもしBがAに対して100万円全額を返した場合、Bは他の連帯債務者CDに対して約66万円求償できます。これが負担部分という概念です。

保証債務

保証債務(ほしょうさいむ)とは、債務者が債務を履行しない場合、保証人が債務者に代わって履行しなければならない債務のことです。保証契約は必ず書面でしないといけません。因みに主債務は書面がなくてもできます。

あと「催告の抗弁権」、「検索の抗弁権」といってAがCDに対して弁済を求めてきたときに「自分より先に主債務者であるAにまず請求してください。簡単に回収できますよ」と言って主債務者への取立てを優先させる権利もあります。

また分別の利益といって主債務の額を保証人の頭数で割った額を保証しています。保証債務者は100万円全額保証しているわけではありません。

連帯保証

最後に連帯保証ですが、保証人が、主たる債務者(本来の債務者)と連帯して債務を負担することです。連帯保証は保証債務とかなり似ていて3点だけ違います。1つは検索の抗弁権、催告の抗弁権がありません。もう1つは分別の利益がありません。3つ目は連帯保証人が弁済したり、契約を巻き直したり、債務を相殺したりすると主たる債務者にも影響します。

今回は複雑すぎました

今回は多数当事者の債務や保証についてについての記事を書かせていただきました。ざっくりまとめると以下のイラストの様になります。

「これはどうなの?」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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2022
10/14
Fri

「建築条件付き土地」


こんにちは。リアルホームPR担当の大城戸です。今回は建築条件付き土地(けんちくじょうけんつきとち)についての記事を書かせていただきます。読んでいただければ幸いです。

よく耳にする「建築条件付き土地」とはいったいどういう土地のことなのでしょうか?今回はそんな分かりそうでわからない建築条件付き土地についての記事を書かせていただきます。

「建築条件付き土地」とは

建築条件付き土地とは、

土地購入者と販売者との間において、指定する建設業者との間に、土地に建築する建物について一定期間内に建築請負契約が成立することを条件として売買される土地のこと

です。

要は売主が指定した会社と一定期間内に建物の建築請負契約を結ぶ約束のついた土地ということです。

契約は通常であれば3ヶ月ほどになっているところが多く、その間に間取りや設備、仕様を決めて建築請負契約を結びます。もし建築請負契約が締結できなかった場合、売買契約は白紙となってしまいます。

建築条件付き土地のメリット

建築条件付き土地は前述の通り、ある程度の制約があるので条件なしの土地に比べて割安です。
ただ、その制約の内であれば間取りプランや設備等は自由に選べるので、土地から建築業者さんまで全てを自分で探して家を建てるよりコストを抑えられるわけです。

建築条件付き土地のデメリット

建築条件付き土地の多くは、土地の購入から3ヵ月以内に建築請負契約を結ぶという条件になっています。

お仕事や家事など忙しいなかで3ヵ月で間取りプラン等を決めて、設備を決め、結構密なスケジュールとなるでしょう。自分の家の事をひとつひとつ決めていくわけですが楽しい反面、疲れてくることもあるでしょう。

また当然といえば当然ですが相見積もりを取れませんから費用の比較もできません。ざっくりにはなりますが以下の3点に該当すればおすすめかもしれません。

・希望のエリア(学校区、通勤など)
・建築会社に「あそこじゃなきゃダメ!」といった拘りがない
・打ち合わせなどの時間的余裕がある

「選択肢多すぎてかえって迷ってしまう」「スタンダードタイプが好き」「個性を盛り込みたいわけではない」という方であれば、条件付き土地は割安で理想の家が建てられる土地といえそうです。希望していた建築エリアなのであれば、「建売がいい」「注文がいい」と思っていた方もぜひこの機会に条件付き土地も検討されてみては如何でしょう?

今回は建築条件付き土地についての記事を書かせていただきました。

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2022
10/13
Thu

賃貸借契約(3)

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こんにちは。リアルホームPR担当の大城戸です。今回は賃貸借(ちんたいしゃく)についての続編記事を書かせていただきます。読んでいただければ幸いです。

賃借権の転貸

あまり現実的ではありませんが、借りている賃借権を又貸しすることができます。この場合は大家さんの承諾が必ず必要です。大家さんの許可を得てない場合は大家さんは原則無催告解除ができます。

もし転貸人(B)が家賃を払わなかったりしてAB間が債務不履行解除になった場合、BC間の契約は【AがCに対して引き渡しの請求をしたとき】に終了します。不思議なのは転貸借契約はBC間の契約なのにも関わらず契約の終了にBが出てこないところですね。

以上賃貸借シリーズでした。

賃貸借はまだまだ奥が深いので機会があればまた書かせていただきます。

今回は賃貸借契約(3)についての記事を書かせていただきました。

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