中古マンションを購入する際にかかる費用
こんにちは。リアルホームPR担当の大城戸です。今回は「中古マンションを購入する際にかかる費用」についての記事を書きました。読んでいただければ幸いです。
中古マンションの売主が個人である場合、消費税は基本的にかかりませんが、他に色々な費用がかかってきます。主に税金であったり、手続き費用になります。
まずは諸費用ですが、一般的には物件価格全体の5〜8%程かかります。ただ、引越し費用やその後にかかる税金等も含めると物件価格全体の10%程を見ておいた方が安心です。
例えば物件価格が3000万円であれば300万円は余分に見ておきましょう。これを想定していないと
『頭金として用意していたお金を支払う事になった』
という様な状況にもなりかねませんからね。
中古マンションを探される際にはそれらを念頭に入れて物件を探すようにしましょう
『いつお金がかかるのか？』
支払いが必要なタイミングは大きく分けて3つあります。
- 契約時
- 決済•融資実行時
- 不動産取得時
順番に説明していきます。
①契約時
まず初めに契約時に必要な費用についてです
1️⃣手付金
手付金と言うのは「私この物件買いますよ」と言う意思表示になります。契約時に支払う売買代金の一部を支払う形になります。この手付金の役割は、契約の後になってから「やっぱり、この物件辞めたいなぁ」ってなった時にこの手付金を放棄すれば契約をキャンセルすることができます。簡単に言うとキャンセル料です。契約の時に一旦現金で必要になります。ただし、住宅ローンを組むときは、この手付金をローンに組み込むことができます。
2️⃣印紙代(契約書用)
売買契約書に添付する印紙代も必要になります。契約書等を作成する際、国から課せられる税金で1〜3万円程必要です。
3️⃣適合証明の手数料
適合証明と言うのは、フラット35などの住宅ローンを組む際に必要になるものです。
4️⃣仲介手数料
不動産会社によって変わってきますが、契約時に半金、決済時に半金と分けている不動産会社もあります。
契約時に必要なお金はこの4つです。
②決済•融資実行時
1️⃣仲介手数料
先程と同じくになりますが決済時にまとめて全額という場合もあります。売買代金の3%＋6万円に消費税を付したものを不動産会社に支払います。
2️⃣融資実行手数料
金融機関にローンを組む時に支払うお金です。費用の相場は、「借入金額×2.2%(税込)」が一般的です。
3️⃣保証料
これは連帯保証人を付ける代わりに保証をしてくれる会社に入ってもらうお金です。これもローンを組む際には必要となります。
4️⃣団体信用保険
これは住宅ローンを組んだ人が大病を患ったり、死亡した時などにその後の支払いをしなくて済む保険です。
5️⃣火災保険料
みなさんご存知の保険です。必ず火災保険には入りましょう。
6️⃣登記費用
抵当権の設定や、所有権移転登記などを司法書士に依頼する時に必要になります。
7️⃣印紙代
ローン契約の時の印紙代となります。
8️⃣登録免許税
国に登記申請するときに支払う税金です。一般に「土地の名義」「建物の名義」と呼ばれているものです。
9️⃣固定資産税&都市計画全国
固定資産税は、毎年1月1日に土地や家屋を所有している人に課税される税金で、都市計画税は「市街化区域内」に土地と家屋を所有している人のみが課税される税金です。
🔟管理費&修繕積立金
マンションを購入したら毎月かかります。住宅ローンを支払いながら支払っていく形になります。
③不動産取得時
取得時という意味では別の意味になってしまいますが先程の固定資産税、管理費、修繕積立金等は通年通して支払っていく必要があります。
それとは別に不動産を取得後一度だけ必要なものがあります。
1️⃣不動産取得税
土地や建物を買ったときにかかる税金で購入後しばらくすると自治体から納税通知書が送られてきます。
まとめ
いかがでしたでしょうか？中古マンションといっても購入するとなると、かなりの費用がかかります。物件の価格が高ければ高いほど費用も上がります。
事前に知っているだけでかなり心の準備ができるので、いい物件を見つけた時ほど一度冷静になって今回の費用について思い出していただけると幸いです。
弊社リアルホームは、そういったに中古マンション購入時の費用に関するお悩みにつきましても相談を受け付けています。不動産の専門知識、土地の専門知識をもったプロにご相談していただけます。このようなお悩みのある方は、ぜひリアルホームまでお問い合わせくださいね。
今回は「中古マンション購入のチェックポイント」についての記事を書かせていただきました。「これはどうなの？」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊
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