INFORMATION

2022
10/13
Thu

賃貸借契約(3)

画像に alt 属性が指定されていません。ファイル名: 名称未設定-1200-×-600-px-39-1-780x468.png


こんにちは。リアルホームPR担当の大城戸です。今回は賃貸借(ちんたいしゃく)についての続編記事を書かせていただきます。読んでいただければ幸いです。

賃借権の転貸

あまり現実的ではありませんが、借りている賃借権を又貸しすることができます。この場合は大家さんの承諾が必ず必要です。大家さんの許可を得てない場合は大家さんは原則無催告解除ができます。

もし転貸人(B)が家賃を払わなかったりしてAB間が債務不履行解除になった場合、BC間の契約は【AがCに対して引き渡しの請求をしたとき】に終了します。不思議なのは転貸借契約はBC間の契約なのにも関わらず契約の終了にBが出てこないところですね。

以上賃貸借シリーズでした。

賃貸借はまだまだ奥が深いので機会があればまた書かせていただきます。

今回は賃貸借契約(3)についての記事を書かせていただきました。

「これはどうなの?」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

リアルホームでは、オススメ•こだわりのお家や、土地探しはもちろん不動産の売却等のお手伝いも行っております。ご相談やお問い合わせは、お電話、お問合せフォーム、各SNSよりお気軽にお問い合わせください💁‍♀️💁🏼‍♂️
LINE友達大募集🤝YouTubeもやってます🎥


#池田市#池田#箕面市#箕面#豊中#豊中市#池田市新築戸建#池田市新築戸建て#池田市マイホーム#箕面市新築戸建#箕面市新築戸建て#箕面市マイホーム#豊中市新築戸建#豊中新築戸建て#豊中市マイホーム#すべてはお客様の理想の住まいのため

※株式会社リアル

instagramはこちら 

Twitterはこちら

Youtubeはこちら

2022
09/29
Thu

賃貸借契約(2)

画像に alt 属性が指定されていません。ファイル名: 名称未設定-1200-×-600-px-39-1-780x468.png


こんにちは。リアルホームPR担当の大城戸です。今回は賃貸借(ちんたいしゃく)についての続編記事を書かせていただきます。読んでいただければ幸いです。

対抗要件

まずは賃貸借契約についての対抗要件についてはです。物権変動の対抗要件についても以前書かせていただきましたが、今回は賃貸借のケースです。

例えば駐車場のオーナーがうっかりして同じ駐車場を異なる2人に貸してしまったとき、どちらが自分の賃借権を主張できるでしょうか?答えは賃借権を登記した方が賃借権を主張できます。

賃借権の登記?

賃借権の登記って全く聞いたことありませんよね?実はこれは借地借家法で修正されていて、借地借家法では建物を賃貸した場合は引き渡しが対抗要件になります。ここでいう引き渡しというのは実際には建物の鍵とかを引き渡された時になります。

賃貸人たる地位の移転

続いて賃貸人たる地位の移転についてです。かなり複雑ですが頑張ります。

このケースではまず賃貸人である大家さんが①で賃貸しています。そして大家さんが貸してる駐車場を売買契約で売ってしまうとします。そのときに新たな駐車場の持ち主となった人は賃貸人という地位を引き継ぐでしょうか?

賃借人が対抗要件を備えている場合は所有権さえ移転すれば賃貸人たる地位は移転します。この場合賃借人の承諾も譲渡人(旧賃借人)と譲受人(新賃借人)の合意も必要ありません。ただ新たな賃借人は賃貸人たる地位は移転していますがそれを賃借人に主張(賃貸人として賃料を請求)するには所有権移転登記をする必要があります。

そのほか賃貸人たる地位の留保といって旧賃貸人と新賃貸人との間で約束をすれば所有権は移転しても賃貸人たる地位を残すこともできます。

逆に賃借人が対抗要件を備えていない場合、賃貸人間で駐車場を売買して所有権が移転しても賃貸人たる地位は移転しません。感じでこんな細かい違いがあります。

またまた一旦ここまで

賃貸借はすごく長くなるのでまたまた一旦ここで区切らせていただきます。続きはまた次回書かせていただきます。

今回は賃貸借契約(2)についての記事を書かせていただきました。

「これはどうなの?」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

リアルホームでは、オススメ•こだわりのお家や、土地探しはもちろん不動産の売却等のお手伝いも行っております。ご相談やお問い合わせは、お電話、お問合せフォーム、各SNSよりお気軽にお問い合わせください💁‍♀️💁🏼‍♂️
LINE友達大募集🤝YouTubeもやってます🎥


#池田市#池田#箕面市#箕面#豊中#豊中市#池田市新築戸建#池田市新築戸建て#池田市マイホーム#箕面市新築戸建#箕面市新築戸建て#箕面市マイホーム#豊中市新築戸建#豊中新築戸建て#豊中市マイホーム#すべてはお客様の理想の住まいのため

※株式会社リアル

instagramはこちら 

Twitterはこちら

Youtubeはこちら

2022
09/26
Mon

賃貸借契約(1)


こんにちは。リアルホームPR担当の大城戸です。今回は賃貸借(ちんたいしゃく)についての記事を書かせていただきます。読んでいただければ幸いです。

その前に借地借家法について

民法の賃貸借の前に借地借家法について説明させてください。借地借家法とは読んで字の如く「家を借りる時の特別ルール」です。

アパートやマンションを借りる時などは民法の賃貸借が一部が修正されて借地借家法が適用されます。

民法の賃貸借も借地借家法と同じように共通する部分もあるのですが、純粋に民法の賃貸借が適用されるのは駐車場を借りる時や家を【一時的に利用】する時などであまり一般的ではありません。前提として書かせていただきました。

存続期間

存続期間とは賃貸借契約をしたときに何年間契約することができるか?ということです。答えは上の表の通りです。民法上は最長50年までとなります。

賃貸人と賃借人の義務

賃貸人と賃借人のお互いの権利義務については上記の様になっています。

いくつか具体的に(賃貸人)

具体的にアパートの賃貸借を例にいくつか説明しますと、大家さん(賃貸人)は賃借人に使用・収益させる義務があります。使用収益というのは【普通に使わせてあげる】ということです。使用収益なんて言葉、聞き慣れませんよね笑

あと目的物の修繕義務というは、例えば台風などで屋根が壊れてしまったとき、大家さん(賃貸人は)はアパートの屋根を直してあげる義務があります。これが目的物の修繕義務です。そして大家さんの目的物の修繕行為を賃借人は拒むことはできません。

いくつか具体的に(賃借人)

続いて賃借人の権利義務についてですが、賃料支払い義務があります。家賃を払うのは当たり前なんですが、実は民法上、家賃は後払いが原則です。後払いというのは9月の家賃は9月末に支払うということです。

しかし一般的には家賃は9月の家賃は8月に払ったりしていると思います。これは民法とは違う特約によるものです。

あと賃料についてですが、例えば巨大な台風によって部屋が吹き飛んで半分使えなくなってしまったとします。こんな場合、家賃は自動的に賃料は減額されます。請求とかしなくてもです。

また賃借人が修繕などをした場合、必要費(重要な部分)は直ちに請求できます。また有益費(備え付けの設備を高級にした等)を出した場合は契約が終了したときに請求できます。

一旦ここまで

賃貸借はすごく長くなるので一旦ここで区切らせていただきます。続きはまた次回書かせていただきます。賃貸借は抵当権ばりに長編になりそうな予感がします笑

今回は賃貸借(1)についての記事を書かせていただきました。

「これはどうなの?」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

リアルホームでは、オススメ•こだわりのお家や、土地探しはもちろん不動産の売却等のお手伝いも行っております。ご相談やお問い合わせは、お電話、お問合せフォーム、各SNSよりお気軽にお問い合わせください💁‍♀️💁🏼‍♂️
LINE友達大募集🤝YouTubeもやってます🎥


#池田市#池田#箕面市#箕面#豊中#豊中市#池田市新築戸建#池田市新築戸建て#池田市マイホーム#箕面市新築戸建#箕面市新築戸建て#箕面市マイホーム#豊中市新築戸建#豊中新築戸建て#豊中市マイホーム#すべてはお客様の理想の住まいのため

※株式会社リアル

instagramはこちら 

Twitterはこちら

Youtubeはこちら

2022
09/05
Mon

【住吉新築戸建て】オープンハウス開催します!!

9月17日(土)、9月18日(日)の2日間、オープンハウスを開催いたします。

オープン時間:11:00〜17:00

場所:池田市住吉2丁目1-4

販売価格:3780万円

ご来場予約は必要ございません。ご都合の良い時間にお越しください。

皆様のお越しをお待ちしております。

※担当者が不在の場合はフリーダイヤル0120-716-016までお問合せください📞

リアルホームでは、オススメ•こだわりのお家や、土地探しはもちろん不動産の売却等のお手伝いも行っております。ご相談やお問い合わせは、お電話、お問合せフォーム、各SNSよりお気軽にお問い合わせください💁‍♀️💁🏼‍♂️
LINE友達大募集🤝YouTubeもやってます🎥


#池田市マイホーム#豊中市マイホーム#箕面市マイホーム

※株式会社リアル

instagramはこちら

Twitterはこちら

Youtubeはこちら

2022
08/18
Thu

「神田一丁目弊社物件」完売御礼!!


こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。
以前紹介させていただいておりました
池田市神田1丁目弊社物件、おかげさまをもちまして完売いたしました!

神田エリアではあまり出ない場所でとても素敵な物件でしたので、多数のお問い合わせを頂きました。📩📞

ご成約頂きましたお客様、多数お問い合わせいただきました皆様。ありがとうございました。

リアルホームでは、オススメ•こだわりのお家や、土地探しはもちろん不動産の売却等のお手伝いも行っております。ご相談やお問い合わせは、お電話、お問合せフォーム、各SNSよりお気軽にお問い合わせください💁‍♀️💁🏼‍♂️
LINE友達大募集🤝YouTubeもやってます🎥


#池田市#池田#箕面市#箕面#豊中#豊中市#池田市新築戸建#池田市新築戸建て#池田市マイホーム#箕面市新築戸建#箕面市新築戸建て#箕面市マイホーム#豊中市新築戸建#豊中新築戸建て#豊中市マイホーム#すべてはお客様の理想の住まいのため

※株式会社リアル

instagramはこちら

Twitterはこちら

Youtubeはこちら