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2022
05/19
Thu

屋根の形状あれこれ


こんにちは。リアルホームPR担当の大城戸です。今回は久々に建物についての記事です。屋根形状についての記事を書かせていただきます。読んでただければ幸いです。

屋根の役割

そもそも屋根の役割は

  • 窓を開けていても急な雨の侵入を防ぐ
  • 日差しを遮る
  • 外壁や窓を汚れなどから守る

、、、結構地味ではありますが、家にとってはかなり重要なポイントです。

屋根材の種類

現在主流となっている屋根材についはこの2種類が主流です。

  • 瓦屋根
  • カラーベスト

特徴に関しては瓦屋根は耐久性が強く、重さがあるので屋根形状や勾配に制限があります。カラーベストは軽量で薄いため屋根形状や勾配に自由度がある反面、瓦ほど耐久性はありません。

屋根の形状

寄棟屋根

1番よく目にする屋根ではないでしょうか?軒を大きく出すこ事もでき、いろんな方向から見てバランスの取れた外観が作れます。角地に立っている場合は特に美しさが映えます。弱点としてはロフトや勾配天井が作りにくいところです。

切妻屋根

2方向に屋根が流れている形状です。屋根の懐が深くとれるのでロフトや勾配天井が作りやすいです。弱点としては軒があまり出せない点です。先ほどの寄棟と比べて正反対の特徴を持っています。

片流れ屋根

一方に流れている屋根形状です。先ほどの切妻よりもさらに屋根の懐を作ることができます。敷地の広さに制限がある場合など縦方向の空間を活用したい場合などに採用するケースが多いです。あと太陽光パネルをたくさん搭載できる屋根形状と言えます。

フラット屋根

ボックス形の正方形の形をした家によう採用されている屋根です。軒がほぼないため初めにお伝えした窓を開けていても急な雨の侵入を防ぐ、日差しを遮る、外壁や窓を汚れなどから守る、がほぼできない形状と言えます。デザイン優先の形と言えます。

まとめ

今回は屋根の形状についての記事を書かせていただきました。どの屋根の長所短所があって奥が深いですね。

「これはどうなの?」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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2022
05/13
Fri

下水道の合流式と分流式


こんにちは。リアルホームPR担当の大城戸です。今回は下水道における合流式と分流式についての記事を書かせていただきます。先日水道局に行って来まして、その時の学び的なやつです。笑 読んでいただければ幸いです。

まず下水について

家庭から出た汚水と雨水を合わせて下水と言います。一般的にはその下水を各自治体にある「浄化センター」に送り、綺麗に浄化処理した上で、川や湖、海に返しています。合流式、分流式とはこの浄化センターまで送る方式のことです。

合流式下水道

合流式下水道は、汚水と雨水を同じ管を用いて流していきます。合流式は、埋設する管が1本でなので工事が比較的簡単でコストも抑えらるメリットがあります。ただ昨今の異常気象の豪雨などにより、管の容量を越える大雨が頻発し、道路上の雨水や宅地内の排水が合流管へ流れにくい状況が起こったりもしています。

分流式下水道

分流式下水道は、汚水と雨水を別々の汚水管と雨水管で流していく方式です。既存の水路が利用可能なところでは、汚水管だけの布設で済むので建設費が安くなる、下水処理施設の容量は、汚水のみを対象とするので小さくて済むなどのメリットもあります。一方、道路が狭いところや、ガス管や水道管などの他の事業の地下埋設物と競合しているところでは施工も難しいなどのデメリットもあります。

処理された水の行方

池田市の場合ですと綺麗に処理された水は猪名川へ放流します。池田駅前「せせらぎモール」にもこの水を送っているそうです。

まとめ

今回は下水道の合流式と分流式についての記事を書かせていただきました。

「これはどうなの?」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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2022
05/02
Mon

債務不履行(さいむふりこう)


こんにちは。リアルホームPR担当の大城戸です。今回は債務不履行(さいむふりこう)についての記事を書かせていただきます。読んでただければ幸いです。

債務不履行とは

車屋さんを例にすると債務不履行とはお店側が商品(自動車)をお客さんに引き渡せなくなったことを言います。お店の中にたくさんある種類物の中から一台のカローラを特定した後にそのカローラが燃えてなくなってしまった時に債務不履行となってしまいます。

この時お店側は、特定したカローラの引き渡し債務の履行は100%実現不可能です。かといってお客さんのカローラの代金の支払い債務は同時に消えるわけではありません。これではすごく理不尽です。

それではまずいので、お客さんは解除という手段が取れます。解除というのは初めから契約がなかった事にするということです。

解除の手段を取るにお店側が履行遅滞に陥った後、こちらが催告(催促すること)する必要があります。履行不能(100%目的の物を引き渡せない状況になる事)の場合は催告は必要ありません。

履行遅滞・履行不能どちらの場合も債務者(お店側)の帰責事由は不要です。つまりカローラの引き渡しが遅れた事、引き渡せなくなったことに関してお店側の事情は一切関係なく解除ができるということです。これら履行遅滞と履行不能を合わせて債務不履行と言います。

更にお客さんに何か損害があった場合、お客さんは損害賠償請求できます。しかしこの場合はお店側に帰責自由が必要です。つまりお店の落ち度でこちらに損害が出た場合は損害賠償できるということです。

まとめ

今回は債務不履行についての記事を書かせていただきました。

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2022
04/29
Fri

債務(さいむ)2


こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。債務(さいむ)について続編記事を書かせていただきます。お付き合いいただければ幸いです。

責任問題

前回の記事で特定物、種類物について解説させていただきましたが、この2つは「どの時点で物が壊れたりしたか?」によって取り扱いや責任の所在などが変わってきます。

例えばiPhoneをお店で買う売買契約だけをしたとします。その時点ではまだiPhoneは特定されていない種類物です。その状態で1つのiPhoneが壊れてしまった時、お店はどうするでしょうか?

もちろんお店は代わりのiPhoneに用意しなければいけません。つまり特定されていない種類物の段階だと、1つ壊れても別のものを用意する必要があります。これを無限の調達義務と言います。

その他、種類物の特徴

ほかにも種類物には「めっちゃ大事に扱わなければならない」という善管注意義務は負いません。特定されるまではテキトーに扱っていいんです(民法的にはです。お店的には絶対ダメです)

あとお店側は中等の品質のものを給付しなければいけません。特定されるまでは並の物を用意すればいいという事です。最後に所有権についてですが目的物を特定した時に所有権は移転します。

特定物の場合

逆に「コレに決めた!」と種類物から特定物へ進化した場合ですとどうなるのかというと、お店側はこのiPhoneについて善管注意義務を負います。大事に大事に扱わなければいけません(民法的には。一般的には当たり前です笑)

それに、種類物の時点では負う無限の調達義務は負いません。ただし、お店側の管理に問題があるような場合は損害賠償しなければいけません。種類物と特定物でこのような違いがあります。

まとめ

今回は債権・債務についての続編記事を書かせていただきました。

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2022
04/28
Thu

債務(さいむ)


こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。債務(さいむ)についての記事を書かせていただきます。参考になれば幸いです。

「債務」とは、特定の人に特定の行為や給付を提供しなくてはならない義務のことです。例をあげると金銭の支払、物の引渡し、労力の提供などです。

普通の売買契約をイメージして見ましょう。今回はコンビニでアメリカンドッグを買うケースです。

売買契約が成立するとお互いに義務を負う事になります。お客さんはアメリカンドッグの代金を支払う義務、店員さんはアメリカンドッグを引き渡す義務です。コレが契約になります。ちなみにこの義務の矢印はお互い一本ずつとは限りません。

複数の債務(義務)

賃貸借契約のこのイラストの場合ですと賃借人のカップルは家賃を支払う義務の他に借りた部屋をキレイに大事に使用するという「善管注意義務」を負います。厳密にいうともっとお互いに義務がありますが今回はざっくりの解説とさせていただきますね。

種類物の特定

引き渡し債務を負う店員さんに関わる概念なのですが、お店の人がお客さんに引き渡すものは特定物種類物の2種類だけしかありません。それぞれの意味を説明します。

特定物というのは「この世に2つとないもの」です。「〇〇菩薩像」「梅田丸ビル」とかそういうやつです。世界に1つしかないものです。一方、種類物は「トヨタのカローラ」とか「iPhone13」とか世の中にいくつもあるものです。種類物の特定というのはこの世の中にいくつもある種類物からある要件を満たして特定されると特定物になるということです。

特定のパターン

債権者の同意を得て指定する場合です。「右から2番目のアレがいい」みたいな感じです。右から2番目のアメリカンドッグは世界に1つですからコレをすると種類物は特定物へと進化します。これはわかりやすいのではないしょうか?

次に債務者が物の給付に必要な行為を完了させることです。これにはまた場合分けがあって、「持参債務」と「取立債務」で違います。これはコンビニの例だと分かりにくいのでトヨタのディーラーでの例にします。

「持参債務」「取立債務」

持参債務はディーラーの人が車をお客さんの家まで持って行く事です。それに対して取立債務はお客さんが車をディーラーまで取りに行く事です。

もちろんこれは代金を支払うお客さん側にも同じ事が言えて、車の代金をお客さんが持って行くと持参債務、ディーラーが代金を取りに来た場合は取立債務という事になります。

特定方法の場合分け

持参債務の場合は「現実の提供」の時点で特定します。ディーラーの例でいうと、お客さんの家に車を持って行って、お客さんがいつでも受け取れる状態であれば、世界に何万台もあるカローラから「世界で1つのカローラ」に特定します。

一方、取立債務の時は、ディーラーが「分離・準備・通知」すれば特定します。お店側がお店の在庫の中からお客さんに引き渡すカローラを他の車から分離して、引き渡しの準備をして「準備できましたので取りに来てください」と通知すれば特定されます。

まとめ

今回は債権・債務についての記事を書かせていただきました。

「これはどうなの?」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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