こんにちは。リアルホームPR担当の大城戸です。今回は久々に建物についての記事です。屋根形状についての記事を書かせていただきます。読んでただければ幸いです。

屋根の役割

そもそも屋根の役割は

• 窓を開けていても急な雨の侵入を防ぐ
• 日差しを遮る
• 外壁や窓を汚れなどから守る

、、、結構地味ではありますが、家にとってはかなり重要なポイントです。

屋根材の種類

現在主流となっている屋根材についはこの2種類が主流です。

• 瓦屋根
• カラーベスト

特徴に関しては瓦屋根は耐久性が強く、重さがあるので屋根形状や勾配に制限があります。カラーベストは軽量で薄いため屋根形状や勾配に自由度がある反面、瓦ほど耐久性はありません。

屋根の形状

寄棟屋根

1番よく目にする屋根ではないでしょうか？軒を大きく出すこ事もでき、いろんな方向から見てバランスの取れた外観が作れます。角地に立っている場合は特に美しさが映えます。弱点としてはロフトや勾配天井が作りにくいところです。

切妻屋根

２方向に屋根が流れている形状です。屋根の懐が深くとれるのでロフトや勾配天井が作りやすいです。弱点としては軒があまり出せない点です。先ほどの寄棟と比べて正反対の特徴を持っています。

片流れ屋根

一方に流れている屋根形状です。先ほどの切妻よりもさらに屋根の懐を作ることができます。敷地の広さに制限がある場合など縦方向の空間を活用したい場合などに採用するケースが多いです。あと太陽光パネルをたくさん搭載できる屋根形状と言えます。

フラット屋根

ボックス形の正方形の形をした家によう採用されている屋根です。軒がほぼないため初めにお伝えした窓を開けていても急な雨の侵入を防ぐ、日差しを遮る、外壁や窓を汚れなどから守る、がほぼできない形状と言えます。デザイン優先の形と言えます。

まとめ

今回は屋根の形状についての記事を書かせていただきました。どの屋根の長所短所があって奥が深いですね。

「これはどうなの？」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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こんにちは。リアルホームPR担当の大城戸です。今回は下水道における合流式と分流式についての記事を書かせていただきます。先日水道局に行って来まして、その時の学び的なやつです。笑　読んでいただければ幸いです。

まず下水について

家庭から出た汚水と雨水を合わせて下水と言います。一般的にはその下水を各自治体にある「浄化センター」に送り、綺麗に浄化処理した上で、川や湖、海に返しています。合流式、分流式とはこの浄化センターまで送る方式のことです。

合流式下水道

合流式下水道は、汚水と雨水を同じ管を用いて流していきます。合流式は、埋設する管が1本でなので工事が比較的簡単でコストも抑えらるメリットがあります。ただ昨今の異常気象の豪雨などにより、管の容量を越える大雨が頻発し、道路上の雨水や宅地内の排水が合流管へ流れにくい状況が起こったりもしています。

分流式下水道

分流式下水道は、汚水と雨水を別々の汚水管と雨水管で流していく方式です。既存の水路が利用可能なところでは、汚水管だけの布設で済むので建設費が安くなる、下水処理施設の容量は、汚水のみを対象とするので小さくて済むなどのメリットもあります。一方、道路が狭いところや、ガス管や水道管などの他の事業の地下埋設物と競合しているところでは施工も難しいなどのデメリットもあります。

処理された水の行方

池田市の場合ですと綺麗に処理された水は猪名川へ放流します。池田駅前「せせらぎモール」にもこの水を送っているそうです。

まとめ

今回は下水道の合流式と分流式についての記事を書かせていただきました。

「これはどうなの？」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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連休中に頂いたお問い合わせは5月6日から順次ご対応いたします。何卒よろしくお願いいたします🙏

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こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。抵当権（ていとうけん）についての前回の続きの記事を書かせていただきます。お付き合い頂ければ幸いです。

債権の相殺

前回の記事で物上代位について説明させていただきましたが、物上代位で賃料債券も差し押さえることができます。

大家さんと賃借人がいたとします。大家さんは賃借人に対して「賃料払って」という債権を持っています。一方賃借人は雨漏りなどを自分で直した場合、「雨漏りを直した修理代金を立て替えたから払って」という債権（必要費用償還請求権）を持っていたとします。

この場合、債権がお互いに相手方に向いて存在することになります。そんな時にお互いの債権をチャラにする事ができます。これを相殺と言います。

物上代位で賃料債券を差押さえ➕抵当権

これに抵当権が加わるとこんな感じになります。大家さんは銀行からお金を借りてアパートに抵当権を付けられていたとしましょう。抵当権者は物上代位で賃料債券を狙う事ができますから、必要費を立て替えた賃借人とバトルすることになります。こうなった場合どちらが勝つのかというと、抵当権者が賃料債券を差し押さえた後は相殺することはできないという判例が出ています。

まとめ

これまで4回にわたり抵当権についての記事を書かせていただきました。抵当権はとても奥が深く多くの事案や判例が過去に出ています。やはり不動産や賃貸に関することは生活に深く関わっているのでとても重要ということですね。「これはどうなの？」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。今回は民法の抵当権（ていとうけん）についての前回の続きの記事を書かせていただきます。思った以上に抵当権の奥が深く続いておりますが、お付き合い頂ければ幸いです。

物上代位

抵当権者は目的物（家）に抵当権を付ける事によって安心して抵当権設定者にお金を貸すことができるわけですが、もしその目的物（家）が火災によって燃えて無くなってしまった場合、お金が回収できなくなってしまいます。

そんな時、もし抵当権設定者であるBが目的物（家）に火災保険をかけていて、保険金が入って来る場合、抵当権者は燃えてしまった家の代わりに保険金を差し押さえることができます。これは物上代位の一例ですが、このほかにも売却代金、賃料、損害賠償請求権なども差し押さえることができます。

ただいつでも差し押さえられる訳ではなくて、保険金が払い渡される前に差し押さえる必要があります。

一般債権者との競合

Bが他の人からもお金を借りていた場合はどうでしょうか？抵当権者の物上代位と他の債権者（一般債権者）の差し押さえとが競合する場合があります。

この場合は抵当権の設定登記と第三債務者への送達（差し押さえたという旨の裁判所のお知らせが保険会社に届く）のどちらか早い方で決まります。このほかにも物上代位はいろんなパターンがあります。

まとめ

今回は抵当権その3についての記事を書かせていただきました。抵当権にはまだまだ特徴や性質があるので、また記事にしたいと思います。「これはどうなの？」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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