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2022
06/06
Mon

法定地上権(ほうていちじょうけん)


こんにちは。リアルホームPR担当の大城戸です。今回は法定地上権(ほうていちじょうけん)についての記事を書かせていただきます。読んでただければ幸いです。

法定地上権の前に

法定地上権の説明をするためには、まず従たる権利というものについて知る必要があります。

土地の所有者と建物の所有者が違う場合、賃貸借契約や地上権などの契約をする事によって他人の土地の上に別の人の建物が存在できます。そういった契約のことを従たる権利といいます。

こういったケースだと従たる権利が存在するわけですが、この従たる権利がない場合があります。

従たる権利のない場合

どんなケースかというと、土地の所有者と建物の所有者が同じ場合です。自分自身と賃貸借契約はしませんので、この場合だとこの建物には従たる権利がない事になります。自分の土地の上に自分の建物を建てているだけなので、何の問題も無い訳ですが、ここから先が複雑になる場合があります。

建物の所有者が変わった

従たる権利のない建物を他の人が競売などでGETしてしまった場合、この建物は法律上、無許可で建っていることになります。それではいけないので法律で特別に従たる権利の代わりに法定地上権が与えられます。

法定地上権が成立する条件

すべてのケースにおいて法定地上権が成立する訳ではありません。一定の条件を満たすがあります。基本的な条件は以下の2つです。

  1. 抵当権設定当時、土地の上に建物が存在し、同一の所有者であること
  2. 抵当権の実行(競売)で土地建物が別々の所有者になった。

この条件を満足せば一部の例外はありますが法定地上権がGETできます。

共有と法定地上権

更に複雑になるパターンとして、土地、建物のいずれか、または両方が共有だった場合、抵当権が土地、建物のどちらかに実行されたかによっても違ってきます。この辺を言いだすと記事が終わらなくなってしまうので軽く表にまとめておきます。

今回は法定地上権についての記事を書かせていただきました。

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2022
06/03
Fri

占有(せんゆう)


こんにちは。リアルホームPR担当の大城戸です。今回は占有(せんゆう)についての記事を書かせていただきます。読んでただければ幸いです。

占有とは?

占有とは事実上の支配のことです。簡単にいうと「それを持っている」という状態です。宅急便の配達員さんが持っている荷物とかがそうなります。配達員さんは他人の荷物を運んでいるんですが荷物の占有権があります。

所有権と占有権は基本的に一致している場合が多いのですが、必ずしも一致するとは限りません。占有には2種類あって、自己占有と代理占有があります。

代理占有

自己占有とは自分で物を所有している状態です。A君は自分で自分のゲームを所有していて専有もしている。1番スタンダードなケースです。

対して代理占有とはA君がB君にゲームを貸している状態です。A君は代理占有となり、借りているB君は占有代理人となります。代理占有の特徴はゲームを借りている B君とゲームを手元に持っていないA君の2人に占有権があるという特徴があります。

占有になんの意味があるのか?

実は占有してるとそれに付随して以下の3つの権利をゲットできちゃいます。

これらを占有訴権と言います。簡単にいうと占有しているものが奪われたり、占有を邪魔されたり、邪魔されそうになったら、やめてと言えたり、損害賠償できる権利です。当たり前な気もしますが、民法ではこういった占有者の権利もしっかり定められています。

占有補助者

占有補助者といった人達には占有権がありません。店員さんと商品、社長と会社の椅子とかの関係だと2人は占有補助者となり占有権がありません。占有権はお店であったり会社にあるという考え方ですね。

今回は占有についての記事を書かせていただきました。

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2022
06/02
Thu

4種類の担保物権


こんにちは。リアルホームPR担当の大城戸です。今回は4種類の担保物権(たんぽぶっけん)についての記事を書かせていただきます。読んでただければ幸いです。

担保物権とは?

担保物権は簡単にいうと借金のカタです。別の言い方をすると人質ならぬモノ質といったところでしょう。借金のカタと言えば以前の記事で抵当権について書かせていただきましたが、抵当権も担保物権の1つです。4種類の担保物件は

  • 抵当権(ていとうけん)
  • 質権(しちけん)
  • 留置権(りゅうちけん)
  • 先取特権(さきどりとっけん)

の4種類があります。実際には返してもらうお金は借金だけとは限りませんが【お金を払ってくれるよう促す】というようなイメージです。それぞれ簡単に説明させていただきます。

抵当権

以前の記事にも書かせていただきましたが、抵当権はお金を貸す代わりに家や土地などの不動産を担保に取れる権利です。担保に取られた家などの不動産は従前通りに住んだり使うことができます。お金を貸す側が不動産を預かったりすることはできません。住宅ローンがまさにこれに当たります。

質権

質権はお金を貸すときに担保として物を預かる事ができる権利が質権です。お金を貸した人は期限内にお金を返してもらえなかった時、担保となった物を売却してお金を回収できます。

留置権

留置権は「お金を返さないと物を返さないぞ!」って言える権利です。例えばプリウスの修理を車屋さんに頼んだとします。修理が終わったにも関わらず相手が「お金を払わない」と言い出したら、車屋さんは「お金を払わないと車は返さない」と言えます。当たり前っちゃ当たり前ですがこれが留置権です。

先取特権

先取特権は【他の人より優先してお金をもらえる権利】です。例えば会社の給料は先取特権があります。働いたのに会社が給料を払ってくれない時に先取特権を行使して強制的にお金を取れます。具体的には会社が持っている財産を差し押さえたりできます。給料以外にも物であったり、不動産であったりケースバイケースでいろんな物が差し押さえできます。

補足

もう少しだけ補足すると留置権、先取特権は法律で当然に発生するので法定担保物件と言います。それに対して抵当権、質権は当事者同士の合意で発生するので約定担保物権と言います。

今回は担保物件についての記事を書かせていただきました。

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2022
05/19
Thu

屋根の形状あれこれ


こんにちは。リアルホームPR担当の大城戸です。今回は久々に建物についての記事です。屋根形状についての記事を書かせていただきます。読んでただければ幸いです。

屋根の役割

そもそも屋根の役割は

  • 窓を開けていても急な雨の侵入を防ぐ
  • 日差しを遮る
  • 外壁や窓を汚れなどから守る

、、、結構地味ではありますが、家にとってはかなり重要なポイントです。

屋根材の種類

現在主流となっている屋根材についはこの2種類が主流です。

  • 瓦屋根
  • カラーベスト

特徴に関しては瓦屋根は耐久性が強く、重さがあるので屋根形状や勾配に制限があります。カラーベストは軽量で薄いため屋根形状や勾配に自由度がある反面、瓦ほど耐久性はありません。

屋根の形状

寄棟屋根

1番よく目にする屋根ではないでしょうか?軒を大きく出すこ事もでき、いろんな方向から見てバランスの取れた外観が作れます。角地に立っている場合は特に美しさが映えます。弱点としてはロフトや勾配天井が作りにくいところです。

切妻屋根

2方向に屋根が流れている形状です。屋根の懐が深くとれるのでロフトや勾配天井が作りやすいです。弱点としては軒があまり出せない点です。先ほどの寄棟と比べて正反対の特徴を持っています。

片流れ屋根

一方に流れている屋根形状です。先ほどの切妻よりもさらに屋根の懐を作ることができます。敷地の広さに制限がある場合など縦方向の空間を活用したい場合などに採用するケースが多いです。あと太陽光パネルをたくさん搭載できる屋根形状と言えます。

フラット屋根

ボックス形の正方形の形をした家によう採用されている屋根です。軒がほぼないため初めにお伝えした窓を開けていても急な雨の侵入を防ぐ、日差しを遮る、外壁や窓を汚れなどから守る、がほぼできない形状と言えます。デザイン優先の形と言えます。

まとめ

今回は屋根の形状についての記事を書かせていただきました。どの屋根の長所短所があって奥が深いですね。

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2022
05/13
Fri

下水道の合流式と分流式


こんにちは。リアルホームPR担当の大城戸です。今回は下水道における合流式と分流式についての記事を書かせていただきます。先日水道局に行って来まして、その時の学び的なやつです。笑 読んでいただければ幸いです。

まず下水について

家庭から出た汚水と雨水を合わせて下水と言います。一般的にはその下水を各自治体にある「浄化センター」に送り、綺麗に浄化処理した上で、川や湖、海に返しています。合流式、分流式とはこの浄化センターまで送る方式のことです。

合流式下水道

合流式下水道は、汚水と雨水を同じ管を用いて流していきます。合流式は、埋設する管が1本でなので工事が比較的簡単でコストも抑えらるメリットがあります。ただ昨今の異常気象の豪雨などにより、管の容量を越える大雨が頻発し、道路上の雨水や宅地内の排水が合流管へ流れにくい状況が起こったりもしています。

分流式下水道

分流式下水道は、汚水と雨水を別々の汚水管と雨水管で流していく方式です。既存の水路が利用可能なところでは、汚水管だけの布設で済むので建設費が安くなる、下水処理施設の容量は、汚水のみを対象とするので小さくて済むなどのメリットもあります。一方、道路が狭いところや、ガス管や水道管などの他の事業の地下埋設物と競合しているところでは施工も難しいなどのデメリットもあります。

処理された水の行方

池田市の場合ですと綺麗に処理された水は猪名川へ放流します。池田駅前「せせらぎモール」にもこの水を送っているそうです。

まとめ

今回は下水道の合流式と分流式についての記事を書かせていただきました。

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