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2022
04/08
Fri

個人情報保護法2(こじんじょうほうほごほう)


こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。個人情報保護法(こじんじょうほうほごほう)についての続編記事を書かせていただきます。どうかお付き合いいただければ幸いです。

個人情報取扱事業者

個人情報取扱事業者とは、

”個人情報データベース等を事業の用に共しているもの”

総務省「国民のための情報セキュリティサイト」

という定義があります。「個人情報データベース」というのはエクセルや手書きの表などで個人情報がたくさんまとめられたものです。個人データがたくさん集まったもの、いわゆるリストです。ちなみにこの個人情報取扱事業者は営利・非営利を問いません。なので日本財団でもユニセフでも個人情報保護法は守る必要があります。

保有個人データ

こんなデータの定義もあります。保有個人データとは、個人データの中でも個人情報取扱事業者が、開示、内容の訂正、追加又は削除、利用の停止、消去及び第三者への提供の停止を行うことのできる権限を有する個人データをいいます。
 例えば下のイラストの例で言うと

左の男の子が服を作って欲しいとA社に身長体重などのデータを送って服をオーダーしたとします。A社自身では服の製造をしていないため、A社はB社に男の子のデータを送ります。

この場合、男の子のデータはA社の保有個人データとなります。なので「身長165cm、ウエスト70cmに変更して!」と訂正してもらえるのはA社になります。

まとめ

今回は個人情報保護法と個人情報の種類についての続編の記事を書かせていただきました。データと一言で言っても様々な取り扱いデータがありますね。

「これはどうなの?」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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2022
04/07
Thu

個人情報保護法(こじんじょうほうほごほう)


こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。個人情報保護法(こじんじょうほうほごほう)についての記事を書かせていただきます。

個人情報保護法とは?

個人情報保護法…….それはズバリ、個人の情報を保護する法律です。施行されたのは2005年で当時は個人情報の取り扱い件数が5000以上の事業者のみが対象となっていました。その後2017年に改正され、現在では個人情報を1件でも取り扱うすべての事業者が対象となっています。民間の事業者はもちろん、国や独立行政法人、地方公共団体もこの法律が一括して規制しています。

そもそも「個人情報」って何?

個人情報の定義ですが、生存する個人に関する情報で個人を識別できるものとされています。死者や法人それ自体は該当しません。便宜上2つに分類されていて特定個人識別情報個人識別符号情報に分けられます。

ほかにも

要配慮個人情報というものも存在します。センシティブ情報とも言われています。人種、信条、社会的身分、病歴、犯罪歴、犯罪により害を被った事実など、いわゆる「人に知られたくない情報」がこれ当たります。

また匿名加工情報というものもあります。特定の個人を識別する事ができないように個人情報を加工したものです。誰だか特定できないレベルにまで加工する必要があります。これは本人の同意なく使用する事ができます。

一方頑張れば復元できるレベルの加工具合だと仮名加工情報と呼ばれます。これも外部に出してははいけないという決まりがありますが、例外的に事業者内部の利用に限り使っても良いとされています。

まとめ

今回は個人情報保護法と個人情報の種類についての記事を書かせていただきました。なんか続編続きそうですね 笑「これはどうなの?」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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2022
04/01
Fri

抵当権(ていとうけん)その4


こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。抵当権(ていとうけん)についての前回の続きの記事を書かせていただきます。お付き合い頂ければ幸いです。

債権の相殺

前回の記事で物上代位について説明させていただきましたが、物上代位で賃料債券も差し押さえることができます。

大家さんと賃借人がいたとします。大家さんは賃借人に対して「賃料払って」という債権を持っています。一方賃借人は雨漏りなどを自分で直した場合、「雨漏りを直した修理代金を立て替えたから払って」という債権(必要費用償還請求権)を持っていたとします。

この場合、債権がお互いに相手方に向いて存在することになります。そんな時にお互いの債権をチャラにする事ができます。これを相殺と言います。

物上代位で賃料債券を差押さえ➕抵当権

これに抵当権が加わるとこんな感じになります。大家さんは銀行からお金を借りてアパートに抵当権を付けられていたとしましょう。抵当権者は物上代位で賃料債券を狙う事ができますから、必要費を立て替えた賃借人とバトルすることになります。こうなった場合どちらが勝つのかというと、抵当権者が賃料債券を差し押さえた後は相殺することはできないという判例が出ています。

まとめ

これまで4回にわたり抵当権についての記事を書かせていただきました。抵当権はとても奥が深く多くの事案や判例が過去に出ています。やはり不動産や賃貸に関することは生活に深く関わっているのでとても重要ということですね。「これはどうなの?」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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2022
03/31
Thu

抵当権(ていとうけん)その3


こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。今回は民法の抵当権(ていとうけん)についての前回の続きの記事を書かせていただきます。思った以上に抵当権の奥が深く続いておりますが、お付き合い頂ければ幸いです。

物上代位

抵当権者は目的物(家)に抵当権を付ける事によって安心して抵当権設定者にお金を貸すことができるわけですが、もしその目的物(家)が火災によって燃えて無くなってしまった場合、お金が回収できなくなってしまいます。

そんな時、もし抵当権設定者であるBが目的物(家)に火災保険をかけていて、保険金が入って来る場合、抵当権者は燃えてしまった家の代わりに保険金を差し押さえることができます。これは物上代位の一例ですが、このほかにも売却代金、賃料、損害賠償請求権なども差し押さえることができます。

ただいつでも差し押さえられる訳ではなくて、保険金が払い渡される前に差し押さえる必要があります

一般債権者との競合

Bが他の人からもお金を借りていた場合はどうでしょうか?抵当権者の物上代位と他の債権者(一般債権者)の差し押さえとが競合する場合があります。

この場合は抵当権の設定登記と第三債務者への送達(差し押さえたという旨の裁判所のお知らせが保険会社に届く)のどちらか早い方で決まります。このほかにも物上代位はいろんなパターンがあります。

まとめ

今回は抵当権その3についての記事を書かせていただきました。抵当権にはまだまだ特徴や性質があるので、また記事にしたいと思います。「これはどうなの?」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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2022
03/28
Mon

抵当権(ていとうけん)その2


こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。今回は民法の抵当権(ていとうけん)についての前回の続きの記事を書かせていただきます。是非読んで頂ければ幸いです。

物上保証人

まずは下の画像をご覧ください。

お金を借りたBではなく他の人の土地が借金のカタになる事もあります、例えば「Bの親族であるDがDの所有する土地に抵当権を設定してくれた」みたいなケースです。この場合のDのことを物上保証人と言います。

抵当権の特徴

借金のカタとか言いながら抵当権はそのモノを自分で使い続けることができます。これを難しい言い方で「抵当権設定者が目的物をそのまま占有できる」と言います。抵当権が設定された家に普通に住んで普通に自分のものとして使うことができますよね?

抵当権の順位の変更

抵当権というのは1番抵当、2番抵当、3番抵当という風に次々に後順位の抵当権を付けることができます。そして有事の際(借金が返せなくなった時)には番号が早い順に土地の代金からお金を回収できます。

そしてその順位は各抵当権者の合意と利害関係人(抵当権をさらに担保にした場合のもっと上の人)の承諾があれば変更することができます。この際、抵当権設定者の確認や同意は不要です。 ※登記しないと効力は生じない。

優先弁済券

例えばAがBに800万円を貸していた場合、数年間に渡って貸すと、毎年利息がかかります。年利10%だとした場合、毎年80万円づつ増えています。Aとしては仮に5年間お金を貸した場合、元本800万と5年分の利息400万円を合わせた1200万円を返して欲しいわけです。

その状態でBがお金を返せなくなった場合、2番抵当、3番抵当権者からすると利息が無限に増えていくと自分の取り分がなくなってしまうので困っていしまいます。なので2番抵当、3番抵当がいる時は1番抵当の利息は最後の2年分利息160万円と元本の800万円合わせた合計960万円しか抵当権を実行して回収できないというルールがあります。

まとめ

今回は抵当権その2についての記事を書かせていただきました。抵当権にはまだまだ特徴や性質があるので、また記事にしたいと思います。「これはどうなの?」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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