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2022
03/17
Thu

手付け(てつけ)


こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。今回は売買契約にもよく登場する手付(てつけ)についての記事を書かせていただきます。是非読んで頂ければ幸いです。

手付とは?

手付とは、家を買う、車を買う時などの売買契約を交わす時に当事者の一方が相手方に渡すお金の事です。一般には売買代金の1〜2割以内とされています。(※宅建業者が売主の場合は手付金の額は売買代金の20%以内と決められています。)

なぜ手付けが存在するのか?それは簡単にいうと「当事者の気が変わった時のため、気持ちを確かなものにするため」にあります。手付けには3つの種類があります。以下で説明します。


①契約の成立を証明する

売買契約時に買主が売主に手付を支払うことにより、「これで契約が成立したんだよ」っていう契約の成立を証明するという意味合いを持ちます。これを証約手付といいます。


その気になれば解除もできる

民法では、買主は手付金を放棄(諦めること)すれば、契約を解除できます。売主もまた手付金の2倍の金額を買主に支払うことで、契約を解除できる。これを解約手付といいます。一般的にはこの解約手付けを手付けとして用いることが多いです。


③ペナルティとして

原則、手付解除に基づく損害賠償は請求できないことになっていますが、事者のどちらかに債務不履行があった場合、この手付金が損害賠償とは別に相手方に没収される場合があります。これを違約手付といいます。

期間制限

 そんな手付の制度ですが、いつまでもできるわけではありません。期間制限があり、「売主が家を引き渡した」「買主が残代金を全て支払ってしまった」など契約の相手方が履行に着手するまでとなっています。着手といっても広義の意味になりますので、実際には当事者の合意によって手付解除ができる期限を定め、売買契約書に明記するのが一般的です。

まとめ

今回は手付についての記事を書かせていただきました「これはどうなの?」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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2022
03/10
Thu

地役権(ちえきけん)とは?


こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。今回はご近所関係に深く関連する地役権(ちえきけん)についての記事を書かせていただきます。是非読んで頂ければ幸いです。

地役権とは一定の目的の為に、他人の土地を使わせてもらう権利の事です。よくあるケースだと「他人の土地を通って広い道路に出る」時です。これを通行地役権といいます。また他人の土地の水を自分の土地のために使用させてもらう権利を用水地役権と言ったりします。これと似たもので「囲繞地(いにょうち)通行権」というものもありますが今回は割愛します。

地役権には契約が必要

話を通行地役権に戻します。このとき、通行するために他人の土地を利用する側の土地を「要役地」、利用される側の土地を「承役地」といいます。地役権の場合、他人の土地を利用する側(要役地)の人と利用される側の土地(承役地)の持ち主の両者の契約が必要です。「月いくらでどれくらいの土地を使う」みたいな契約です。要役地と承役地は契約なので自由に設定でき、現実的ではないですが土地同士が隣接していなくても契約できます。ちなみに前述の囲繞地通行権は法的には契約は不要です(実際には契約されているところが多い)

図解で解説

下の図の赤い文字の部分が地役権を設定した部分になります。要役地は周りに囲まれた「袋地」ではないので頑張れば狭い道路を使えなくもないですが、「広い道路が使えたらすごく便利だよね」って時に地役権を使ったりします。

地役権には登記が必要

当事者同士が合意できたら、地役権設定の登記を行います。「登記をしないと、例えば承役地の土地所有者が変わった時に、地役権が設定されていることを主張できないケースが起こり得ます。登記をすれば、「土地の所有者が変わってしまい通行できなくなった、」「今まで通行料をもらっていたのに支払われなくなったといった」と言ったようなトラブルを防ぐ事ができます。

まとめ

今回は地役権についての記事を書かせていただきました「これはどうなの?」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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2022
03/04
Fri

素朴!?な疑問集


こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。今回はお家を探すにあたってあるある?な疑問にお答えしていこうと思います。是非読んで頂ければ幸いです。

住宅ローンは何歳まで組める?

住宅ローンの審査は

  • 「申込時の年齢」
  • 「返済年数の制限」
  • 「完済時の年齢」

この3つの要件をクリアする年齢で決まります。完済までの期間が短いと毎月の返済額が多くなってしまい、希望の金額が満額借りられない可能性があります。なので若いうち(早いうち)にローンを組む方が有利というわけです。一般的には30代でローンを組まれる方が多いです。

アルバイトでもローンを組める?

結論組めます。「フラット35」は一定以上の年収がある場合に限り、雇用形態に関わらず申し込むことができます。つまりパートやアルバイトであってもキチンとした収入があれば住宅ローンの利用は可能です。

車のローンを組んでいても住宅ローンは組める?

車のローンがあるからといって住宅ローンが組めないということはありません。ただし借入れ額に影響します。

銀行によって審査基準は多少違いますが、車のローンがあると住宅借入れ可能額を圧迫して借入れ可能額が低くなります。

まとめ

今回は素朴な疑問に一問一答式でお答えしました。「これはどうなの?」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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2022
03/03
Thu

電気代節約テクニック3選


こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。3月に入ったとはいえまだまだ寒い日が続きますね🥶暖房などの電気代で驚いた人も多いのではないでしょうか?

今回はそんな時期に役立つ電気代の節約テクニックについての記事を書かせていただきます。是非読んで頂ければ幸いです。

まずはじめに

コチラをご覧ください。

こちらは資源エネルギー庁が出した“平成22年度省エネルギー政策分析調査事業 「家庭におけるエネルギー消費実態について」”という調査報告です。2009年の家庭部門の世帯あたり電気使用量の内訳が示されています。

このデータによると、電気冷蔵庫が全体の14.2%で1位、2位は照明器具で13.4%、3位はテレビで8.9%と続きます。これらのデータから上位の3つの家電だけで電気使用量が36%を占めます。つまりこれらに対する対策が効果的ということがわかります。それではコレら3つの家電についての節電対策をご紹介します。

冷蔵庫


1つ目は、「冷蔵庫」です。気をつけるポイントは3つ

食材を詰めすぎない 冷蔵庫の中を詰め過ぎると冷気の循環が悪くなり消費電力が多くなってしまいます。特売などがあるとつい買い過ぎてしまいがちですが冷蔵庫の中は適度な量に留めておきましょう。

熱いものは冷ましてから入れる 冷蔵庫内の温度が上がり過ぎない様に作りたての料理なども一旦冷ましてから入れる様にしましょう。

壁から適切な間隔で設置する 冷蔵庫内に熱がこもらない様にくれぐれも壁と密着などしない様に注意しましょう。

照明器具

つけっぱなしはムダな電力の消費になります。使わないムダな電気はすぐに消す習慣をつけましょう。

さらに電球をLEDに交換すると節約効果は大幅にUPします。電球型LEDの寿命は白熱電球の40倍です。一個あたりのコストは高いですが長持ちする分、交換の手間もぐんと下がってオススメです。

テレビ

テレビの電力消費も侮れません。省エネ機能の搭載のテレビなら部屋の明るさに合わせて画面の明るさを自動調節してくれる明るさセンサー機能や一定時間操作がないと自動でOFFになる設定をしておきましょう。また長時間家を空ける時などはテレビ自体の主電源もオフにしましょう。

まとめ

今回は電気代節約テクニックについてご紹介させていただきました。めちゃくちゃ地味ですが😅ちりも積もればできっと効果が出ると思います🤗この記事が皆さんのお役に立てば幸いです。

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2022
02/25
Fri

巾木(はばき)とその役割


こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。今回は巾木(はばき)についての記事を書かせていただきます。是非読んで頂ければ幸いです。

巾木とは?

巾木とは、壁と床の境目に取り付ける部材の事です。
一見ただの飾りのように思われそうですが、実は役割があります。


1つ目は、「壁と床の隙間を隠すこと」です。

下の画像をご覧ください。大工さんは壁と床の間にわざとに隙間を設けています。これはそもそも壁と床を完璧に隙間なく取り付けるのはとても難しいという事と、無垢材などを使った壁や床が、温度や湿度で伸縮した時の“逃げしろ”を設ける事で床鳴りなどを防ぐことができます。また隙間にゴミが入ったり、隙間風も防ぐ役割があります。

2つ目は、「壁を汚れや傷から守ること」です。

ご自宅の床を掃除をする際、掃除機やクイックルワイパーなどで隅っこがガツガツ当たっていたりすることがあると思います。巾木はそういった衝撃から直接に壁を傷めることを防いでくれます。もし巾木がなかったら、壁紙は床に近いとこだけが激しく汚れたり傷んだりします。

最後に

今回は巾木についてご紹介させていただきました。あまり目立つものではありませんが、巾木にはちゃんとした役割があって家を守っていたんですね。🤗

また最近ではシックなグレーの巾木を採用されるお家が増えていて、巾木もトレンドに合わせて変化してきています。ご自宅の巾木もそういった目で見ると面白いかもしれませんね。

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