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2022
05/02
Mon

債務不履行(さいむふりこう)


こんにちは。リアルホームPR担当の大城戸です。今回は債務不履行(さいむふりこう)についての記事を書かせていただきます。読んでただければ幸いです。

債務不履行とは

車屋さんを例にすると債務不履行とはお店側が商品(自動車)をお客さんに引き渡せなくなったことを言います。お店の中にたくさんある種類物の中から一台のカローラを特定した後にそのカローラが燃えてなくなってしまった時に債務不履行となってしまいます。

この時お店側は、特定したカローラの引き渡し債務の履行は100%実現不可能です。かといってお客さんのカローラの代金の支払い債務は同時に消えるわけではありません。これではすごく理不尽です。

それではまずいので、お客さんは解除という手段が取れます。解除というのは初めから契約がなかった事にするということです。

解除の手段を取るにお店側が履行遅滞に陥った後、こちらが催告(催促すること)する必要があります。履行不能(100%目的の物を引き渡せない状況になる事)の場合は催告は必要ありません。

履行遅滞・履行不能どちらの場合も債務者(お店側)の帰責事由は不要です。つまりカローラの引き渡しが遅れた事、引き渡せなくなったことに関してお店側の事情は一切関係なく解除ができるということです。これら履行遅滞と履行不能を合わせて債務不履行と言います。

更にお客さんに何か損害があった場合、お客さんは損害賠償請求できます。しかしこの場合はお店側に帰責自由が必要です。つまりお店の落ち度でこちらに損害が出た場合は損害賠償できるということです。

まとめ

今回は債務不履行についての記事を書かせていただきました。

「これはどうなの?」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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2022
04/29
Fri

債務(さいむ)2


こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。債務(さいむ)について続編記事を書かせていただきます。お付き合いいただければ幸いです。

責任問題

前回の記事で特定物、種類物について解説させていただきましたが、この2つは「どの時点で物が壊れたりしたか?」によって取り扱いや責任の所在などが変わってきます。

例えばiPhoneをお店で買う売買契約だけをしたとします。その時点ではまだiPhoneは特定されていない種類物です。その状態で1つのiPhoneが壊れてしまった時、お店はどうするでしょうか?

もちろんお店は代わりのiPhoneに用意しなければいけません。つまり特定されていない種類物の段階だと、1つ壊れても別のものを用意する必要があります。これを無限の調達義務と言います。

その他、種類物の特徴

ほかにも種類物には「めっちゃ大事に扱わなければならない」という善管注意義務は負いません。特定されるまではテキトーに扱っていいんです(民法的にはです。お店的には絶対ダメです)

あとお店側は中等の品質のものを給付しなければいけません。特定されるまでは並の物を用意すればいいという事です。最後に所有権についてですが目的物を特定した時に所有権は移転します。

特定物の場合

逆に「コレに決めた!」と種類物から特定物へ進化した場合ですとどうなるのかというと、お店側はこのiPhoneについて善管注意義務を負います。大事に大事に扱わなければいけません(民法的には。一般的には当たり前です笑)

それに、種類物の時点では負う無限の調達義務は負いません。ただし、お店側の管理に問題があるような場合は損害賠償しなければいけません。種類物と特定物でこのような違いがあります。

まとめ

今回は債権・債務についての続編記事を書かせていただきました。

「これはどうなの?」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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2022
04/28
Thu

債務(さいむ)


こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。債務(さいむ)についての記事を書かせていただきます。参考になれば幸いです。

「債務」とは、特定の人に特定の行為や給付を提供しなくてはならない義務のことです。例をあげると金銭の支払、物の引渡し、労力の提供などです。

普通の売買契約をイメージして見ましょう。今回はコンビニでアメリカンドッグを買うケースです。

売買契約が成立するとお互いに義務を負う事になります。お客さんはアメリカンドッグの代金を支払う義務、店員さんはアメリカンドッグを引き渡す義務です。コレが契約になります。ちなみにこの義務の矢印はお互い一本ずつとは限りません。

複数の債務(義務)

賃貸借契約のこのイラストの場合ですと賃借人のカップルは家賃を支払う義務の他に借りた部屋をキレイに大事に使用するという「善管注意義務」を負います。厳密にいうともっとお互いに義務がありますが今回はざっくりの解説とさせていただきますね。

種類物の特定

引き渡し債務を負う店員さんに関わる概念なのですが、お店の人がお客さんに引き渡すものは特定物種類物の2種類だけしかありません。それぞれの意味を説明します。

特定物というのは「この世に2つとないもの」です。「〇〇菩薩像」「梅田丸ビル」とかそういうやつです。世界に1つしかないものです。一方、種類物は「トヨタのカローラ」とか「iPhone13」とか世の中にいくつもあるものです。種類物の特定というのはこの世の中にいくつもある種類物からある要件を満たして特定されると特定物になるということです。

特定のパターン

債権者の同意を得て指定する場合です。「右から2番目のアレがいい」みたいな感じです。右から2番目のアメリカンドッグは世界に1つですからコレをすると種類物は特定物へと進化します。これはわかりやすいのではないしょうか?

次に債務者が物の給付に必要な行為を完了させることです。これにはまた場合分けがあって、「持参債務」と「取立債務」で違います。これはコンビニの例だと分かりにくいのでトヨタのディーラーでの例にします。

「持参債務」「取立債務」

持参債務はディーラーの人が車をお客さんの家まで持って行く事です。それに対して取立債務はお客さんが車をディーラーまで取りに行く事です。

もちろんこれは代金を支払うお客さん側にも同じ事が言えて、車の代金をお客さんが持って行くと持参債務、ディーラーが代金を取りに来た場合は取立債務という事になります。

特定方法の場合分け

持参債務の場合は「現実の提供」の時点で特定します。ディーラーの例でいうと、お客さんの家に車を持って行って、お客さんがいつでも受け取れる状態であれば、世界に何万台もあるカローラから「世界で1つのカローラ」に特定します。

一方、取立債務の時は、ディーラーが「分離・準備・通知」すれば特定します。お店側がお店の在庫の中からお客さんに引き渡すカローラを他の車から分離して、引き渡しの準備をして「準備できましたので取りに来てください」と通知すれば特定されます。

まとめ

今回は債権・債務についての記事を書かせていただきました。

「これはどうなの?」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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2022
04/01
Fri

抵当権(ていとうけん)その4


こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。抵当権(ていとうけん)についての前回の続きの記事を書かせていただきます。お付き合い頂ければ幸いです。

債権の相殺

前回の記事で物上代位について説明させていただきましたが、物上代位で賃料債券も差し押さえることができます。

大家さんと賃借人がいたとします。大家さんは賃借人に対して「賃料払って」という債権を持っています。一方賃借人は雨漏りなどを自分で直した場合、「雨漏りを直した修理代金を立て替えたから払って」という債権(必要費用償還請求権)を持っていたとします。

この場合、債権がお互いに相手方に向いて存在することになります。そんな時にお互いの債権をチャラにする事ができます。これを相殺と言います。

物上代位で賃料債券を差押さえ➕抵当権

これに抵当権が加わるとこんな感じになります。大家さんは銀行からお金を借りてアパートに抵当権を付けられていたとしましょう。抵当権者は物上代位で賃料債券を狙う事ができますから、必要費を立て替えた賃借人とバトルすることになります。こうなった場合どちらが勝つのかというと、抵当権者が賃料債券を差し押さえた後は相殺することはできないという判例が出ています。

まとめ

これまで4回にわたり抵当権についての記事を書かせていただきました。抵当権はとても奥が深く多くの事案や判例が過去に出ています。やはり不動産や賃貸に関することは生活に深く関わっているのでとても重要ということですね。「これはどうなの?」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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2022
03/31
Thu

抵当権(ていとうけん)その3


こんにちはリアルホームPR担当の大城戸です。今回は民法の抵当権(ていとうけん)についての前回の続きの記事を書かせていただきます。思った以上に抵当権の奥が深く続いておりますが、お付き合い頂ければ幸いです。

物上代位

抵当権者は目的物(家)に抵当権を付ける事によって安心して抵当権設定者にお金を貸すことができるわけですが、もしその目的物(家)が火災によって燃えて無くなってしまった場合、お金が回収できなくなってしまいます。

そんな時、もし抵当権設定者であるBが目的物(家)に火災保険をかけていて、保険金が入って来る場合、抵当権者は燃えてしまった家の代わりに保険金を差し押さえることができます。これは物上代位の一例ですが、このほかにも売却代金、賃料、損害賠償請求権なども差し押さえることができます。

ただいつでも差し押さえられる訳ではなくて、保険金が払い渡される前に差し押さえる必要があります

一般債権者との競合

Bが他の人からもお金を借りていた場合はどうでしょうか?抵当権者の物上代位と他の債権者(一般債権者)の差し押さえとが競合する場合があります。

この場合は抵当権の設定登記と第三債務者への送達(差し押さえたという旨の裁判所のお知らせが保険会社に届く)のどちらか早い方で決まります。このほかにも物上代位はいろんなパターンがあります。

まとめ

今回は抵当権その3についての記事を書かせていただきました。抵当権にはまだまだ特徴や性質があるので、また記事にしたいと思います。「これはどうなの?」みたいなご質問がありましたらぜひInstagram、TwitterなどのSNSでご質問いただければと思います😊

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