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2021
07/16
Fri

「中立の立場の専門家」司法書士とは?

こんにちは。PR担当の大城戸です。今回のブログでは不動産取引における司法書士についての情報を書かせていただきます。みなさんのお役に立てれば幸いです。

不動産の売買をする時、絶対に登場するのが司法書士です。今回は不動産の売買に司法書士が必要な理由を解説しますね。

司法書士とは?

不動産を売買する時は不動産会社にて売買に必要な手続きやそれにかかる費用などの見積もりをします。その見積もりの中には「司法書士費用(登記費用)」なる項目が含まれています。なおこの登記費用には登録免許税が含まれており、これに関しては、省くことも値下げすることもできません。

司法書士は家や土地など不動産の権利関係に関する、登記申請の書類作成や申請の代理をすることができる資格を持った専門家です。不動産売買の登記申請とは、登記の名義を、今現在の所有者である売主から、新しい所有者である買主に変更する手続きです。

実はこの登記申請に関する書類は司法書士でなくても作成できます。じゃあなぜ司法書士が必要なのでしょうか?

取引を安全に行う中立な立場の専門家

司法書士は不動産取引において、登記名義を買主に移すのに必要な書類を全て確認し、その上で売買代金を買主から売主に支払ってもらいます。そして支払いが完了してから、法務局に登記名義を変更する手続きを申請します。

この際、書類上のミスは絶対にあってはなりません。中立な立場の第三者が介在することで、売る側、買う側も安心して手続きを行えます。司法書士は、不動産取引を安全に行える、中立な立場の専門家なのです。

一般的には買主が住宅ローンを借りて家を購入する場合がほとんではないでしょうか?金融機関は、購入する不動産に抵当権が設定できることを確認しないと、融資しません。そこで司法書士が事前に確認して、金融機関に融資を実行してもらうのです。金融機関側から見ても司法書士の介在が必要なのです。

売主が不動産購入時に銀行から融資を受けていて、売却金でローン残金を支払うケースもあります。その際も司法書士は、ローンを根拠に不動産に付いた抵当権を抹消する書類を必ず確認します。そして、抵当権を消したまっさらな状態で買主に所有権を移転するのです。

住宅の購入は人生においてそう何度もある様なものではありません。そしてそのほとんどが高額です。だからこそ、専門家である司法書士という専門家が必要になってくるのです。

◉まとめ

今回は不動産取引における司法書士についての情報をシェアさせていただきました。是非参考にしていただければと思います。今後もこう言ったことを書かせていただきますのでよろしければ読んでいただければ嬉しいです。今後ともよろしくお願いいたします。

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2021
06/25
Fri

企業のTwitter運用

こんにちは。PR担当の大城戸です。今回のブログでは企業のTwitter運用についての情報を書かせていただきます。みなさんのお役に立てれば幸いです。

●企業PRとしてのTwitter

今更ですがTwitterは強力な拡散力をもったSNSです。個人はもちろん企業や公人なども自身の活動に役立てています。

うまく活用できれば企業PRのツールとして有効なのではと思い導入はしたのですが、、実際のところしっかりTwitterを勉強していなかったので天気などをつらつらと綴る「企業の日記」になっていました。これはこれでいいんでしょうけど、しっかり会社のPRをしたいのでどうすべきか考えていました。

●公式を読んで勉強しました

そこで

「Twitter公式が言ってる事をしっかり実践していけば改善するのでは?」

という仮説を立て、まずTwitter公式の文章を読んでみました。

●ツイッターのフォロワーの増やし方

はじめに注意なのですが、これは私の意見ではなく本家のTwitter様が公式に発表している情報になります。公式の情報を読んだものをここに備忘録として残させていただきます。

トレンドトピックを活用する。あなたのビジネスの業界やオーディエンスに関連する キーワードやハッシュタグを見つけ、それをツイートに盛り込み注目を集めます。

つまり届けたい人に関係するキーワードハッシュタグをツイートに盛り込むというもの。弊社で言うと「池田市新築戸建て」とかでしょうか?いやもっといいものがあるはず、、

価値のあるコンテンツを作成する。フォローする/しないの判断基準となるのは、アカウントから発信されるコンテンツです。読み手にとって有意義で他にはない、価値のあるコンテンツになるよう心掛けてください。ツイートに動画や他のさまざまなビジュアルを意識して盛り込みましょう。

つまり「このアカウントのツイートを定期的に見たい」と思ってもらえる様な価値のあるものを発信すると言う事。「滅多に出ない〇〇町の物件!」とかをツイートすればよいのかな??

ツイートに一貫性を持たせる。一定の頻度で発信し、オーディエンスが期待し、待ち遠しくなるようなコンテンツにすることが大切です。コンテンツカレンダーを作成し計画を練りましょう。

いきなりポエム綴ってもダメって事ですね。定期的に価値のあるツイートをする様心がけます。

④コミュニティで影響力のあるリーダーとつながる 。業界で影響力のあるアカウントをフォローし、ツイートに反応したり、リツイートしたりすることで関係を構築しましょう。

業界で影響力のあるアカウントを調べたところ、やっぱりsuumo様,athome様,ホームズ様の御三家でした。不可能かもしれませんが絡んでもらえる様に努力します。

さまざまな場所にTwitterユーザー名を掲載する。ウェブサイトにフォローボタンを追加したり、メールの署名にTwitterプロフィールページへのリンクを足したりしましょう。また、名刺などのアナログ媒体にもTwitterユーザー名を載せましょう。

名刺などの連絡先と一緒に各SNSは掲載されていますが、できるだけ多くの人に知ってもらうためにはこういったことも大切なんですね。

既存の得意先にも働きかける。 お客様のメールアドレスをアップロードし、アカウントをフォローして、Twitterを通じて交流できるようになったことを知らせましょう。

既存の取引会社様こそ全てでつながっておく必要がありそうですね。管理は大変かもしれませんが手段は多い方が良いと言うことでしょうか?

引用元:Twitterビジネス

◉まとめ

Twitterといえど、こんなに奥が深いなんて思ってもみませんでした。1つ1つ試してみて改善を重ねていこうと思います。

今回は企業のTwitter運用についての情報についてシェアさせていただきました。是非参考にしていただければと思います。今後もこう言ったことを書かせていただきますのでよろしければ読んでいただければ嬉しいです。今後ともよろしくお願いいたします。

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2021
05/31
Mon

親子ドア(おやこドア)

こんにちは。PR担当の大城戸です。今回のブログでは親子ドア(おやこドア)についての情報を書かせていただきます。みなさんのお役に立てれば幸いです。

親子ドアとは?

親子ドアとは簡単に言うと扉が大小2枚ついたドアのことです。付属のロックを解除すれば両側のドアの開閉ができます。通常でああれば普段は大きなドアを使用し、小さいドアはロックしたままにすることが多いです。

では小さいドアはいつ使うのかというと、「冷蔵庫」「ベッド」「ピアノ」などの大きな荷物の搬入や搬出の時などに使用します。小さい方のドアの固定や解除は「フランス落とし」で行います。、、、、、、、、、、、フランス落とし??

調べてみるとこれのことでした。フランス落としっていうんですね。

●親子ドアが必要なケース

前述のように普段使いであれば小さい方のドアはロックされたままであり使われることがほとんどありません。どんなケースで必要になってくるのでしょうか?

・車椅子の利用

車椅子が通る為に必要な幅は約80cmと言われています。一般的な玄関片側ドアの幅が80~85cmと言われているので、中々窮屈です。車椅子利用者がいる場合は検討してもいいかも知れません。

●親子ドアの最大の魅力

・大きくて見た目が豪華に見える

最新のモデルハウスは親子ドアになっている場合が多く、とにかく玄関の見栄えがよくなります。「玄関をゴージャスにしたい!」と考える方や「見た目の印象が大事」と考えるのであれば親子ドアを選ぶといいかも知れませんね。

デメリット

高い

親子ドアの価格は、素材にもよりますが、おおよそ25万~40万円程度となっており、同じ素材を使った片方ドアでならば22万円~37万円ということを考えると、親子ドアの方が3万円から6万円程度高いです。検討の際は「コスト」か「見た目」かよく検討しましょう。

◉まとめ

今回は親子ドア(おやこドア)についての情報についてシェアさせていただきました。是非参考にしていただければと思います。今後もこう言ったことを書かせていただきますのでよろしければ読んでいただければ嬉しいです。今後ともよろしくお願いいたします。

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2021
05/21
Fri

2×4工法(ツーバイフォーこうほう)

こんにちは。PR担当の大城戸です。今回のブログでは2×4工法(ツーバイフォーこうほう)についての情報を書かせていただきます。みなさんのお役に立てれば幸いです。

2×4工法とは?

ツーバイフォー工法とは?
2×4工法とは「木造枠組壁工法」とも言われる建築手法で、断面が2インチサイズ(38mm)と4インチサイズ(89mm)の角材を使用した枠に、板でを組み合わせたパネルを組み合わせて箱状の空間を作っていく工法です。2インチと4インチを使っているからツーバイフォーなんですね。

こちらの動画で工法を解説されているのですが、とてもわかりやすいです。

重さを「面」で支えるので強度に優れており、工期も短く地震や台風などにも強いため安全性も高いと言われています。

メリット

1.耐震性と台風性に優れている

ハリケーンなど、北米の過酷な環境下にも耐えられるような独自のアイデアの採用によって作られているため耐震性と台風性に優れています。


2.工事期間が短い

既製サイズの角材に合板を使用していくため単純な工法であり、比較的後期が短いです。


3.安定した品質

ツーバイフォー工法においてはシステム化が進んでいており、安定した品質が確保されています。

デメリット

いいことばかり言ってきましたがもちろんデメリットもあります。空間を面で構成している為、間取りの自由度が低い、後になっての変更が難しいです。また面で強度を保っているので、開口部を大きく取れない。といったデメリットもあります。

◉まとめ

今回は2×4工法(ツーバイフォーこうほう)についての情報についてシェアさせていただきました。是非参考にしていただければと思います。今後もこう言ったことを書かせていただきますのでよろしければ読んでいただければ嬉しいです。今後ともよろしくお願いいたします。

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2021
05/17
Mon

FIX窓(フィックスまど)

こんにちは。PR担当の大城戸です。今回のブログではFIX窓(フィックスまど)についての情報を書かせていただきます。みなさんのお役に立てれば幸いです。

FIX窓とは?

fix(フィックス)は英語で「固定させる」という意味があり、その名の通り「固定されて取り付けられた窓」のことを言います。

固定されている為、窓の開け閉めができません。日本語では「はめ殺し」とも呼ばれています。なんかコワイ呼び方ですね(笑)基本的には明かり取りとして玄関ホールや階段のホールなどに採用される事が多いです。

メリット

物を落とす、外部からの侵入の恐れがない
そもそも開閉しないので、誤って窓から物を落とすなどといった危険がありません。窓を開けていた為に「虫が外から入って来た」などといった事もありません。うっかりして閉め忘れるなどといった防犯上の心配もありません。

・機密性が高い
窓との隙間が無い為、機密性が非常に高いという特徴もあります。機密性が高いので冷暖房効率が高く、空調を効果的に効かせる事ができるので快適に過ごす事ができます。
また完全に密閉されたFIX窓は花粉やホコリの侵入もシャットアウトできます。

・大きな窓が取り付けられる
2階以上に開閉式の大きな窓を付けたい場合、ベランダを設置しないといけません。その点FIX窓なら開閉ができないので、高い場所であってもベランダを設置する必要もなく、大きな窓をつける事ができます。大きなFIX窓が配置された家の外観はとてもオシャレに見えます。

デメリット


・掃除がしづらい
窓の外側の掃除は家の外側からしかできないので掃除がしづらいです。高い場所のFIX窓ならば専門の業者に頼まないとできない場合もあります。


・換気ができない
最大のデメリットとも言えます。開閉できないのでFIX窓からの換気はできません。湿気の溜まりやすい部屋にFIX窓は向いていません。

でもFIXはかっこいい!!

これは大城戸の完全な主観ではありますが、FIX窓はデメリット以上のかっこよさがあると思います。ぜひ以前ご紹介させていただいたピンタレストでかっこいいFIX窓の実例を見てみてください!!

◉まとめ

今回は「FIX窓(フィックスまど)」についての情報についてシェアさせていただきました。是非参考にしていただければと思います。今後もこう言ったことを書かせていただきますのでよろしければ読んでいただければ嬉しいです。今後ともよろしくお願いいたします。

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